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标题:青岛优质写字楼下半年新增供应将达20万平米
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据高力国际统计报告显示，上半年，青岛优质写字楼市场表现活跃，租赁活动及成交量较2009年下半年均有明显回升。预计下半年优质写字楼市场的新增供应将达到200,000平方米左右，总体租金走势预计将保持相对平稳。青岛上半年内资金融机构、房地产与物流企业的扩张引人注目，与此同时，跨国企业亦大量释放出对优质写字楼空间的改善性需求。由于需求旺盛，优质写字楼市场净吸纳量环比增长近一倍，空置率相应下降。受香港中路子市场带动，市场平均租金温和上涨。尽管2010年上半年，本地市场未录得写字楼整售交易，但资产价格受旺盛的个人购买需求及企业自用需求支撑而被推高。在写字楼供应方面，2010年上半年，位于崂山CBD子市场的两项目竣工入市，使青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方米，环比增长10.6%。两项目与大部分现有供应类似，均为散售项目，在楼宇品质及运营理念上并无质的提升。因此，本地市场中国际标准的甲级写字楼供应仍为空白。在写字楼需求方面，受益于活跃的本地经济，青岛优质写字楼租赁市场在2010年上半年重获增长动力。更多内资企业在本地市场积极扩张，海外公司亦在经历了全球金融危机期间的收缩后重振本地业务。内资金融、地产、化工及第三方物流企业是需求复苏的主要动力，如：中国国际金融有限公司与华润置地分别在香格里拉中心租赁约700和1,300平方米；国融集团在保时捷中心签约600平方米。与其他二线城市，如天津，写字楼市场中外资企业租赁活动停滞的情况不同，青岛优质写字楼市场上半年录得数宗外资租赁或搬迁成交。其中包括：中航三星人寿在亚麦国际中心租赁700平方米；安捷伦科技有限公司、汉堡南美航运公司和佳能分别搬迁至新世界数码港旗舰大厦和香格里拉中心。因此，青岛优质写字楼市场总体空置率环比下降2.8个百分点至22.3%。
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