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标题:专家：控制房价促进房地产业健康发展
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本次两会的热词之一，无疑就是“保障房”。　　温总理的政府工作报告，政府官员的表态，来自不同地区、不同民族、不同行业的代表、委员的发言，处处可见“保障房”。　　保障房建设将对商品房市场产生什么样的影响？保障房的建设资金来源如何？又有哪些问题需要考虑？杭州的专家学者们也各有观点。　　有利于控制房价　　“保障房建设将有利于控制房价。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“关于保障房建设的话题，最近非常热，政府是动了真格了。”他认为，政府专门成立了国家保障性安居工程协调小组，由国务院副总理李克强任组长，并与各省级政府签订了“军令状”，将1000万套保障房建设任务分解到各地。建设保障性住房已经被当作政治任务，各级政府如果工作不力，要被追究责任，这些都说明了政府要完成保障房建设的巨大决心。　　应该说，大力建设保障性住房，将在房地产调控中起到重要作用，也将在很大程度上解决重要的民生问题，即住房问题。因为影响房价的最关键因素就是供求关系，而加大保障房建设，是增加了市场供应，才真正有利于控制房价。实现保障房和商品房“两条腿”走路，这个思路对于房地产业健康发展是非常有利的。　　双赢机构总经理章惠芳认为，保障房的开发建设对商品房市场肯定有影响，但影响可能主要集中在中低端的商品房市场上，对高端住宅应该几乎没有影响。“原来保障房这块的渠道比较窄，相对应的居住需求都挤到了商品房市场这条独木桥上，如果以后保障性住房的体量大了，那么就不会有像现在这么多的人如此急切地买房。”她认为保障房无疑将分流部分原先的刚性买房需求。不过，影响到底有多大也得看保障性住房的两个方面，一个是供应的体量如何？另一个是建筑的质量如何？现在像绿城等品牌开发商都在参与代建保障房这一块，章惠芳认为这是一个很好的事情：“很多人买不起绿城的商品房，如果保障房能住上绿城的房子，吸引力无疑是巨大的。”　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则认为保障性住房体系的建设不会对商品房市场造成冲击。“保障性住房的针对对象是有严格界定的，都是中低收入的阶层，本来就是买不起房子的。保障性住房和商品房应该是两个体系，各自发展，保障性住房的建设应该不会对
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