游客

标题:北京二手商业物业迎高峰 日均成交84套
正文:
　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示：2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。而恢复网签后二手住宅与二手商业物业交易量之比为1：0.39，而这一比例在2010年则为1：0.08。　　　　对此，伟业我爱我家市场研究院分析认为：一方面，根据发达国家和成熟市场的经验，春节后本身就是二手商业物业交易的高峰；另一方面，连续出台的打压住宅投资的政策也促使部分民间资金向投资商业地产转向。来自我爱我家各门店的统计数据显示：春节后，到店咨询商业物业的客户比2010年增加了35%。　　　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分投资流向商业地产；而另一方面，民间投资转向商业地产还需要一个的过程，也存在一定的障碍：　　　　首先，普通投资者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验，特别是在北方，甚至有的投资者不知道写字楼可以卖给个人，商铺可以做按揭贷款。　　　　其次，目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产投资的优惠力度不够，购买商业地产的首付比例为50%，虽然低于住宅二套房贷的六成，但是还款年限短，一般为10年，导致月供压力较大。　　　　第三，商业地产投资同样面对经济周期，市场波动等风险，而且在运营前几年，往往租金收益偏低，需要忍耐和坚持。　　　　第四，商业地产目前针对个人投资者的产品还不够丰富，小开间，低总价的物业少，导致投资门槛较住宅要高。　　　　第五，国内目前商业地产的二、三级市场还刚刚发育，出租和转售交易还不够活跃。　　　　尽管如此，伟业我爱我家集团认为：适当的投资转向既有利于价值尚被低估的商业地产市场的回暖，也有利于住宅市场的降温和价格的合理回归。当然，如果能够仅早出台面向普通个人投资者的房地产信托走资基金（REITS），透过基金来聚拢民间资金，间接投资商业地产和大型城市功能性物业，将更有利于为热钱找到出口。
[<<][[1]][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页