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标题:房产税“重靴”将落 核心物业“安稳”成热点
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渝沪房产税开征，或将迅速蔓延北京　　1月9日，正在召开的重庆“两会”传出消息称将加强财税调节，开征高档商品房房产税，目前，重庆房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。早在2010年4月针对房地产的新一轮调控出台后，对于开征房产税的争论便已出现，让2010年楼市动荡不安的房产税“重靴”终于在2011年伊始落下。 　　随着重庆房产税试点方案公开，另一个明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市——上海，也开始大踏步进入房产税开征的方案讨论中，并于1月10日传出消息称相关内容已确定，目前已流传出三套相对完善的方案细节。　　 渝沪两地房产税方案的相继公布，标志着房产税将陆续在一线城市展开。对于房产税是否会在北京开征，业内专家认为，参照沪渝已流传出的征收标准来看，北京已经具备了实施房产税的条件，实施只是个时间问题。北京大学房地产研究所所长陈国强则表示，重庆和上海的房产税已经落定，试点成功后可能会向其他城市推广，估计目前北京已经组织专家学者和政府部门开始研讨北京版房产税，预计将会尽快实施。　　 房产税的矛头集中指向了住房套数及面积，这使得购房者不得不慎重考量住宅的相关配套设施，大部分购房者将购房目光锁定在占据稀缺资源具有绝对价值的核心区高端物业。　　 购房“持有成本” 增加， 核心物业明显增值　　 从目前沪渝两地流传的征税版本来看，都对住房面积或套数有了一定限制，尤其是上海的三套版本都直接指向了购房套数和房屋面积。深究房产税的实施动机，无疑是控制房地产投机行为，遏制一人或一户持有多套房产，抑制市场的过度需求。房企人士分析认为，房产税的开征在很大程度上，可以看做是部分城市继2010年明确对住宅套数限定的再次补充。鉴于重庆可能将144平米作为计税起征面积的示范效应，对大部分购房者来说，购房会更加理性。　　 面对可能增加的持有成本，购房者更加慎重考虑置业方向，交通、教育及医疗等配套设施是否完善被放到前所未有的高度。对此，业内人士表示：“购房机会的持有成本使购房者更注重住宅品质和相关配套的选择，这也是房地产市场回归理
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