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标题:京写字楼投资增速超住宅 销售面积同比回落
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　日前，北京市统计局网站发布了本市今年1-8月房地产市场运行状况。统计数据显示，今年1-8月，全市完成房地产开发投资1726.5亿元，比上年同期增长16.8%。　　其中，住宅完成投资849.7亿元，增长70.6%；写字楼完成投资187亿元，增长99%；商业及服务业等经营性用房完成投资194.3亿元，增长64.2%。仅仅从投资增速来看，北京写字楼市场投资同比增长99%，较住宅市场的70.6%增速快，虽然投资总额不具可比性，但至少能从侧面反映出北京写字楼市场的发展潜力不容小觑。　　截止8月底，全市商品房施工面积为8313.7万平方米，比上年同期下降2.4%。其中，住宅施工面积为4862.7万平方米，增长1.1%；写字楼为956.9万平方米，下降3.1%；商业及服务业等经营性用房为1049.8万平方米，下降13.4%。从以上数据来看，住宅市场仍然占据主导，写字楼及其商业房地产同均有不同程度的下降。由于受到此次楼市调控的影响，一方面开发商资金趋紧，另一方面，开发商对于市场预期不明。　　1-8月，全市商品房新开工面积为1461.5万平方米，比上年同期增长41.2%。其中，住宅新开工面积为996.5万平方米，增长58.9%；写字楼为112万平方米，下降13.3%；商业及服务业等经营性用房为123.6万平方米，增长59.3%。全市商品房竣工面积为1000.1万平方米，比上年同期下降5.1%。其中，住宅竣工面积为618.3万平方米，同比下降6.8%；写字楼为102.4万平方米，下降16.7%；商业及服务业等经营性用房为133.2万平方米，增长19.5%。综合分析前八月北京市房地产市场新开工面积和竣工面积，反映出商品住宅土地存量依然庞大，市场发展不平衡，写字楼及其商业房地产土地存量规模较小，且存在土地分配不均等问题。　　1-8月，全市新建商品房销售面积为854.9万平方米，比上年同期下降40.8%。其中，住宅销售面积为615.2万平方米，下降48%；写字楼为113万平方米，比上年同期下降20.1%；商业及服务业等经营性用房为79.2万平方米，下降4.1%。分析销售面积回落的情况，我们认为，正是受到楼市调控政策的影响，投资者观望甚浓；而写字楼市场由于经历了二季度不同程度的售价补涨，加之上半年写字楼新增面积本就不多，故而今年销售面积会有下降。
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