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标题:潘石屹给楼市连续泼冷水 预言将越走越危险
正文:
　上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。　　值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的说法，高出2000元/平方米，提价超过10%，也创下了所在区域内同类产品的单价历史新高。火爆的市场需求，似乎难以令开发商放弃坐地起价的念头。　　盛极而衰，中房指数研究院的最新报告提出要警惕“兴登堡凶兆”(此为预测股市崩盘的一个市场指标，其核心理念是当股市同时出现大量的近52周新高和近52周新低的股票，市场就前途堪忧了)。目前正呈现楼市交易回升，开发商对价格居高不下，高端客户购房意向重趋活跃的状况，在楼市并无新的严厉政策的情况下，市场出现越来越普遍的乐观情绪，这正是兴登堡凶兆的前奏。　　“兴登堡凶兆”？　　“这或许是开发商的营销策略，但仍难免有坐地起价之嫌。”得知上述事件来龙去脉的一位业内人士表示。　　类似的情况，并非个案。随着最近一段时间成交量的连续回升，不少开发商正在酝酿“随行就市”的定价策略。与此同时，国内多个城市已出现这种坐地起价的情况。在南京，一个名为城东紫气钟山的项目即爆出临时涨价。据披露，该楼盘推出以65-70平方米户型为主的60套房源，前期宣传大多房源总价控制在100万以内，“蓄水”情况良好，许多购房者提前交纳了2万元诚意金。临开盘前一天晚上，意向客户却被告知“老客户开盘价格在之前所定价格的基础上每平方米上涨100元，新客户则上涨200元。”　　而另一种情况则更为普遍存在：在前期相对低价房源取得不错销售成交后，开发商迅速对后期房源停止优惠，逐步提高价格。有些楼盘的最新价格甚至已经超过此轮价格调整前的最高位。　　一位不愿透露姓名的开发商营销负责人这样坦言，“以目前不少楼盘小幅优惠获得的市场反应看，开发商有较充足的理由和空间去酝酿回升或者直接提升价格。尤其是一些销售任务完成情况良好的楼盘，及销售业绩压力并不大的开发商。”　　在广州
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